Mieterfragen beantwortet vom Tekton Immobilien Team

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Ja, Mietverträge können sowohl befristet als auch unbefristet abgeschlossen werden.
Befristete Verträge enden automatisch, während unbefristete eine Kündigung
erfordern.

Normale Mietwohnungen:
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Die Kündigung
muss schriftlich erfolgen und per Einschreiben oder persönlich mit
Empfangsbestätigung zugestellt werden.

Feste Kündigungstermine:
In Zürich gibt es ortsübliche Kündigungstermine, die in vielen Mietverträgen festgelegt sind. Diese Termine sind meist Ende März, Ende Juni und Ende September, jeweils auf das Monatsende.

Kündigung vor Ablauf der Frist:
Ein Mieter kann auch vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen, wenn er einen zumutbaren Ersatzmieter vorschlägt, der bereit ist, den Mietvertrag zu denselben
Bedingungen zu übernehmen. Der Vermieter muss diesen Ersatzmieter akzeptieren, sofern er wirtschaftlich und persönlich in der Lage ist, den Mietvertrag zu erfüllen.

Kann der Vermieter den Vertrag wegen Eigenbedarf kündigen?

Ja, aber der Eigenbedarf muss nachgewiesen werden und es gelten die normalen Kündigungsfristen.

Wie kann man sich gegen eine missbräuchliche Kündigung wehren?

Der Mieter kann die Kündigung innerhalb von 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten.

Der Mieter hat Anspruch auf Beseitigung von Mängeln, Mietzinsreduktion, Schadenersatz oder die Möglichkeit, den Mietzins hinterlegen zu lassen.

Eine Mietzinsanpassung ist eine Änderung des Mietpreises, die durch Veränderungen der Kosten wie Hypothekarzinsen, Unterhalt oder Teuerung gerechtfertigt ist.

Wie wehrt man sich gegen eine ungerechtfertigte Mietzinserhöhung?

Der Mieter kann die Mietzinserhöhung innerhalb von 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten.

Die Nebenkostenabrechnung zeigt die vom Mieter zu tragenden Kosten für Betrieb und Unterhalt des Mietobjekts, wie Heizung, Wasser und Abwasser.

Wann muss die Nebenkostenabrechnung vorgelegt werden?

Die Nebenkostenabrechnung muss dem Mieter jährlich, spätestens sechs Monate nach dem Ende der Abrechnungsperiode vorgelegt werden.

Der Mieter ist für kleine Reparaturen bis zu einem bestimmten Betrag (ca. CHF 150–300) selbst verantwortlich.

Bei von der Tekton Immobilien verwalteten Liegenschaften haben wir uns auf einen Betrag von CHF 200 festgelegt.

Bei grösseren Reparaturen oder Schäden müssen Sie sofort mit Ihrem Verwalter Kontakt aufnehmen. Am einfachsten über unserer Reparatur | Schadenmeldung

Eine Mieterschlichtungsbehörde vermittelt bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, bevor ein Gericht eingeschaltet wird.

Mietstreitigkeiten werden in erster Linie durch Schlichtungsverhandlungen und, falls notwendig, durch gerichtliche Verfahren beigelegt.

Sie darf ebenfalls maximal drei Monatsmieten betragen, unabhängig von der Vertragsdauer.

Kann der Vermieter eine Kaution für Geschäftsräume verlangen?

Ja, auch hier kann eine Kaution verlangt werden, üblicherweise bis zu sechs Monatsmieten.

Bei der Rückgabe wird der Zustand der Wohnung überprüft. Eventuelle Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, können vom Mietzinsdepot abgezogen werden.

Die Schlüsselübergabe erfolgt normalerweise bei der Wohnungsübergabe. Dabei sollten
alle Schlüssel zurückgegeben werden.

Eine Hausratversicherung und eine Haftpflichtversicherung sind ratsam, um Schäden an der Wohnung und Eigentum abzudecken.

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