Die Zinspolitik der Schweizerischen Nationalbank bleibt auch im Jahr 2026 ein zentraler Einflussfaktor für den Schweizer Immobilienmarkt. Nachdem die Zinsen in den Jahren 2022 und 2023 deutlich angestiegen waren, hat sich das Zinsumfeld inzwischen wieder entspannt. Der SNB Leitzins liegt aktuell bei 0.00%.

Dadurch haben sich auch die Finanzierungskosten für Immobilien wieder reduziert. Zehnjährige Festhypotheken bewegen sich derzeit je nach Anbieter wieder im Bereich von rund 1.6% bis 1.8%, nachdem diese zwischenzeitlich teilweise über 3.0% lagen.

Die tieferen Finanzierungskosten haben den Immobilienmarkt erneut stabilisiert. Besonders im Kanton Zürich bleibt die Nachfrage nach Wohneigentum weiterhin hoch. Gleichzeitig bleibt das Angebot an verfügbaren Wohnungen und Einfamilienhäusern begrenzt, was die Preise zusätzlich stützt.

Trotz der tieferen Zinsen bleibt die Finanzierung vieler Immobilien jedoch anspruchsvoll. Banken rechnen bei der Tragbarkeit weiterhin häufig mit kalkulatorischen Zinssätzen von rund 4.5% bis 5.0%. Dadurch bleibt der Zugang zu Wohneigentum insbesondere für Käufer mit geringerem Eigenkapital weiterhin schwierig.

Auch bei Renditeliegenschaften und Mehrfamilienhäusern bleibt die Nachfrage weiterhin hoch. Durch die tieferen Finanzierungskosten bleiben Immobilienanlagen im Vergleich zu anderen Anlageformen weiterhin attraktiv.

Während in der Phase steigender Zinsen wieder stärker auf höhere Anfangsrenditen geachtet wurde, zeigt sich aktuell erneut eine zunehmende Zahlungsbereitschaft für gut gelegene Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag. Besonders im Raum Zürich bleiben Mehrfamilienhäuser aufgrund der tiefen Leerstandsquoten und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen stark gefragt.

Im Raum Zürich bleiben neben dem Zinsniveau insbesondere folgende Faktoren entscheidend für die Preisentwicklung:

• begrenztes Bauland
• anhaltendes Bevölkerungswachstum
• tiefe Leerstandsquoten
• hohe Nachfrage nach Wohnraum
• eingeschränkte Bautätigkeit

Dadurch haben die tieferen Zinsen die Nachfrage nach Wohneigentum und Renditeliegenschaften im Raum Zürich erneut zusätzlich gestützt. Insbesondere gut gelegene Wohnliegenschaften und Mehrfamilienhäuser bleiben aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Nachfrage weiterhin stark gefragt.